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"以小換大"改善型換房 先買房還是先賣房

  • 小編:潛小房  來源:  點擊:1446
  • 2019-05-07 16:24:59
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  在改善型換房一族中,先買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先買房還是先賣房要看具體情況來區別對待。小編就為您總結了不同的情況,您可以對照入座。

  

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  一、有房有貸有資金的購房者


  如果換房一族有房子,但還沒有結清貸款,一旦選擇了先買房的話,如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準,換房一族的房子將會被認定為是二套房,不但稅費會多出不少,而且房貸還清,然后再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子,能夠申請到優惠利率的房貸。


  二、有房無貸有資金的購房者


  正所謂“無債一身輕”,對于有房子但是沒有貸款,而且手里還有閑置資金的換房者來說,賣房子完全可以延后再議,先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事,可以等到樓市政策見好,房價有優惠,或者待更好的購房時機到來時再說。


  三、有房無貸無資金的購房者


  對于名下有一套房子,但是沒有貸款,而且也沒有閑置資金的人來說,先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了,然后等拿到賣房款之后再購入新的房子,以達到改善需求的目的,如果所在城市實行“認貸不認房”,購房者貸款還能享受到首套房的優惠。


  四、多套房無貸款的購房者


  如果換房一族的名下有有多套買賣房屋之間的這段時間里,該如何避免“無家可歸”的窘境呢?


  1、盡量將舊房交接時間延后


  如果換房一族擔心房子賣掉之后不能及時買到新房,可以在賣房環節和購房者商議將舊房的交接時間延后,并將相關約定寫進合同里,以免對方臨時反悔,當然,這個方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。


  2、在買房的地方先租個房


  如果換房一族已經賣掉了房子,但是在賣房環節購房者并不同意將交房時間延后,而換房一族已經看好了新房子,只是需要短時間辦理手續,那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個房,如此一來,既有了住的地方,還能及時跟進買房及裝修的細節。



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