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買二手房自行成交有風險, 不可不防 !

  • 小編:潛小房  來源:  點擊:1412
  • 2019-05-14 14:20:15
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  對于買二手房的客戶來說,人人都會面臨一個大問題:是通過中介買房,還是自行找房成交?


  其實,這兩種方式都存在各自的優劣勢,找中介更安全但是費用貴;自行成交省了中介費但是卻存在大風險。


  湖北一阿姨24萬為孩子買婚房卻買到了兩張假證;小夫妻買婚房,“跳單”直接找房東簽下,卻發現房子存在抵押情況,還需要幫房東還清貸款;杭州老伯花500萬買到“假學區房”,最后卻發現這套房子只有50年產權,根本落不了戶……


  這些購房者的遭遇都令人唏噓,為了省去一些中介費,便“跳過”中介與購房者直接進行交易,結果掉入被騙巨額房款的深坑!


  如果跳過中介自行成交,那購房者需要承擔哪些風險?


  1、產權糾紛風險


  購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規的了解,同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況(例如查封、抵押、小產權房、產權人不清晰等),很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。


  2、房款丟失風險


  房款交接是二手房交易過程中非常重要的一環,稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如,買方交付定金或房款,但是房屋不能如期過戶;或者賣方只收了定金,完成過戶后拿不到尾款等。


  3、交易主體的風險


  主要是指賣房人并非是房屋產權人,或者是并沒有獲得房屋產權人的授權。這樣的情況在現實生活中經常存在,有很多買房人在交完錢后才發現,那套房子并非是屬于和自己接觸的賣房人。


  4、簽訂合同的風險


  一些專業的術語,哪些責任是需要自己承擔的,哪些錢是需要自己交的,不是每個人都清楚;包括付款條件,違約等條款,并沒有中間方監督,僅買賣雙方很難達成一致。這些可能會成為將來發生糾紛的證據。


  5、物業交割風險


  物業交割包含范圍較廣,例如物業管理費用的結算,水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解,往往會有所忽略,為之后的生活帶來不便。除此之外,還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略,這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。


  這些風險,僅靠購房者自己很難完全規避。不到萬不得已,不建議我選擇自行成交。


  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗,對于二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。


  買房找中介的四大優勢:


  1、精準匹配需求,提高效率


  如果買家自己去找房源比較麻煩,需要查詢大量的網站和走訪很多的小區,相比之下,中介公司會有大量的房源,大到基本覆蓋全市所有區域;小到擁有各種大戶型、小戶型,精裝房、毛坯房,商品房、私建房。


  2、熟知房屋交易流程,降低風險


  二手房本身流程繁瑣、稅費復雜、風險較高,如果沒有房屋買賣的經驗,很難單獨完成。而正規的房屋中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構,他們對房屋交易業務很熟悉,對房屋交易的全過程是輕車熟路。讓購房者在購房過程中,既節省時間又減少了很多麻煩。


  3、為購房者設計最合算的貸款方案


  優秀的中介能根據購房者的實際情況,協助其獲得貸款資格,并設計出最適合購房者的貸款組合方案。


  4、全程服務,解決后顧之憂


  房產中介通??梢暈悍空嚀峁┮幌盜械淖裳?,幫助其了解購房流程,提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等在內的全程一條龍服務,告訴購房者什么時間該準備什么材料,什么時間該去什么地方,為購房者免去后顧之憂。


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